地价稳了:40城土地溢价率连降俩月,卖地收金这5城亮了
来源:南方都市报 智慧观察采编中心 综合整理 2020-12-04

摘要:近日,上海易居房地产研究院发布《2020年11月40城土地市场报告》。报告显示,11月40城地市继续降温,成交量、成交均价、出让金和溢价率均下降。其中,土地出让金已连续5个月环比下降,溢价率连续2个月下降。

多地收紧政策,第三季度溢价率不再上升

数据显示,11月,40个典型城市土地成交溢价率为15.4%,相比10月下降0.9个百分点。2020年一季度,土地溢价率维持在10%左右的历史低位水平;二季度部分城市土拍火热,溢价率逐步上升;三季度以来多地政策收紧,溢价率不再上升,近两个月略有下降。

分城市来看,11月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为西安、昆明、福州、合肥和金华,土地成交溢价率分别为100%、67%、50%、35%和34%。

其中11月西安溢价率高达100%,主要是全月只出让了2宗地块,其中一宗鄂邑区低密度纯住宅用地的溢价率高达151%,另一宗商办用地则无溢价出让。11月,溢价率为0的城市为9城,比10月多2城,可以看出40城整体仍处于降温趋势中。

卖地收金一线城市亮了

今年1-11月,40个典型城市土地出让金累计收入29148亿元,同比增长19.6%。其中一线城市卖地表现亮眼。

分城市来看,前11月,40城土地出让金排名前5的城市分别为上海、杭州、广州、北京和宁波,其土地出让金总额分别为2498亿元、2275亿元、2109亿元、1663亿元和1552亿元。排名靠前的城市中,除一线城市外,主要为长三角和大湾区的核心城市,以及部分中西部省会城市。






易居研究院研究员沈昕表示: 11月一线城市土地成交建筑面积大增,主要是深圳多幅地块集中出让。今年一线城市虽然成交面积增长较多,但价格并未明显上涨,整体地市并未过热。11月,二线城市和三线城市土地市场均出现量价齐跌,说明下半年以来多地以稳地价、稳房价、稳预期为目标的调控政策效果明显。





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