摘要：融 360 大数据研究院对全国 42 个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021 年 5 月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为 5.33%，环比上涨 2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

  21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

  一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首个上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15 个 BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%（LPR+95BP）。 其他银行在短暂观望后，也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

  广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的 5.35%。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP） ，均较之前上调 10BP。

  值得注意的是，楼市调控收紧，针对金融机构和个人贷款的调控手段不断出炉。

  首先严查个人消费贷、经营贷流入房市。各地金融机构开始自查排查，重点筛查四类贷款，一是非营商人员经营性贷款；二是大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款；三是经营贷后发生按揭贷款的情况；四是全款付清购房款项同时又办理房抵贷的。用户一旦被发现利用经营贷资金买房，将会被要求立即还清贷款。深圳地区近期更是排查小贷公司涉房贷款业务，扩大排查机构范围。银行自查的同时，各地监管部门也对辖区内机构进行了重点排查、约谈及处罚，排查之严格，处罚力度之大史无前例。

  一位沪上银行普惠金融事业部人士对记者表示，银行总体来看比较缺失对经营性贷款入市的监控手段，目前升级了对贷款企业的门槛考量，比如对公司账目、流水和股东持股的考察，但总有“漏网之鱼”——比如签订贷款企业代持协议伪装成股东贷款，或者是经过数次周转之后银行难以追踪别家银行流水和真实去向等。不过今年监管严厉打击经营贷入市，要求部分购房者限期退还贷款资金，还是起到了一定的震慑作用。