摘要：年报显示，2019年，中南建设实现营业收入786亿元，同比增长9.43%；归属于上市公司股东的净利润（简称净利润）71亿元，同比增长70%；扣除非经常性损益的净利润（简称扣非净利润）为 56亿元，同比增长60.84%。

  1、2021年5月12日：ZoinaT-ParkGroupHoldingsLimited中南高科产业集团有限公司

  2、2021年3月29日ZOINA Service Commercial Limited中南服务商业有限公司（ZOINA Service Commercial Limited）在3月29日向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市

  3、中南建设(6.720, 0.06, 0.90%)（000961.SZ）：2009年，中南建设借壳大连金牛成功登陆深交所。10年后的2019年，中南建设创造了历史最好的经营业绩。

  年报显示，2019年，中南建设实现营业收入786亿元，同比增长9.43%；归属于上市公司股东的净利润（简称净利润）71亿元，同比增长70%；扣除非经常性损益的净利润（简称扣非净利润）为 56亿元，同比增长60.84%。

  陈昱含，女，1985年出生，本科学历。2009年6月起任公司董事，2018年4月起任公司副总经理，2019年5月起任董事会战略委员会委员。目前还任中南控股集团有限公司董事局副主席。

  陈锦石，男，1962年出生，复旦大学EMBA，香港城市大学DBA，东南大学兼职教授，高级工程师，第十二届、十三届全国人大代表。曾任中南控股集团有限公司总经理、中南房地产业有限公司总经理。2009年6月起任公司董事长、总经理，2017年5月起任董事会战略委员会主任委员、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员。目前还任中南控股集团有限公司董事局主席、中南城市建设投资有限公司董事长、第七届中房协产业协作会副会长。

  陈锦石：董事会换届后 中南建设董事长和法人会交给陈昱含

  4月27日，江苏中南建设（000961）集团股份有限公司召开2020年度业绩说明会。董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦以及董事会秘书梁洁出席。

  陈锦石表示，中南在“十三五”取得了很好的发展，“十四五”有一些新的战略规划已经尘埃落定了，我相信新的团队，新的规划，新的战略，新的思想，“十四五”要比“十三五”做的更好。“十三五”实际上有较快的发展，但我们“十四五”应该是更好的发展。

  陈锦石称，年轻人一批一批开始涌现，我带领的一帮老的会逐步逐步退下，这次首先把总裁交给陈昱含，通过陈昱含在公司13年的经验，她已经成熟了。在换届董事会的时候，董事长、法人也会交给她，在“十四五”末，我们有针对性的把整个公司的掌控人就交给她，所以请你们投资者更有信心，对年轻人更看好，我们也老了。

  中南高科产业集团有限公司是中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。我们已深耕长三角地区，并成功向珠三角地区及环渤海经济圈扩展业务，同时也将业务拓展至中西部最具增长潜力省会及主要城市。截至2021年2月28日，我们拥有70个产业园项目的项目组合，包括在45个城市的约2.8百万平方米已竣工建筑面积、约4.1百万平方米开发中规划建筑面积及约4.0百万平方米持作未来开发的估计建筑面积。此外，截至2021年2月28日，我们已就25个待建产业园项目订立投资协议，覆盖有关项目第一阶段估计总建筑面积4.2百万平方米。我们现时正在办理中国必要监管程序以取得该25个待建产业园项目的国有土地使用权证或订立土地出让合同。截至同日，我们与业务伙伴已订立合作或收购协议，以开发八个产业园项目，该等项目的估计建筑面积为1.3百万平方米，并正进行土地收购流程。根据仲量联行行业报告，截至2020年12月31日，我们在中国所有制造业产业园区开发及运营商中覆盖城市数量排名第一及总建筑面积排名第二。截至同日，就制造业产业园建筑面积而言，我们在长三角地区、珠江三角洲地区及环渤海经济圈中分别排名第三、第二及第二。截至2020年12月31日，实际已入驻我们产业园区并有工商注册的企业总数达到1，879家，根据仲量联行行业报告，我们已入园企业数量在中国所有制造业产业园区开发及运营商中排名全国第一。

  我们已构建园区建设和运营的标准化程序，在确保产品及服务的质量始终如一及营运效率的同时降低成本，使我们在不断扩展业务运营中複制成功的园区项目案例。我们在往绩记录期间的高速增长源于我们产业聚焦以及标准化的运营模式。我们在2018年、2019年、2020年新增获取产业园项目数量分别是12个、20个和30个。我们的收入由2018年的人民币4.61亿元大幅增加至2019年的人民币19.77亿元，并增加至2020年的人民币46亿元，2018年至2020年的複合年增长率达到216.3%。我们的毛利由2018年的人民币1.57亿元大幅增加至2019年的人民币6.66亿元，并增加至2020年的人民币12.92亿元，2018年至2020年的複合年增长率达到186.8%。根据仲量联行行业报告，我们在2020年的收入年增长率在中国所列的制造业产业园区开发及运营商中排名全国第一，并远高于排名第二的同行企业。

  控股股东的业务（不包括本集团）

  截至最后可行日期，陈先生拥有中南控股约55.55%的股权。中南控股集团主要（i）透过中南建设（一间于深圳证券交易所上市的A股公司及中南控股的间接非全资附属公司）从事开发及出售住宅及非住宅物业（包括商业物业及公共设施，惟不包括厂房）、物业投资、建筑服务及酒店运营；及（ii）从事教育、业务谘询、矿产交易、旅游代理服务、IT服务等其他业务（统称‘未包含业务’），该等业务在一定程度上或会与我们的业务重叠，但如下文所述，与本集团并无竞争。未包含业务独立于我们的业务且与其有所区分。董事认为，未包含业务与本集团的业务之间并无竞争。

  陈锦石先生，[58]岁，为本集团的创始人。陈先生于二零二一年一月十二日获委任为我们的董事，并于二零二一年五月六日调任为我们的执行董事及获委任为董事会主席。陈先生主要负责制定总体战略计划并全面监督本集团的整体运营管理及业务发展。

  陈先生于中国建筑(4.920, 0.06, 1.23%)与开发行业拥有逾42年的经验，并于物业建造、开发及运营业务方面具备渊博知识。于二零一五年创立本集团之前，陈先生的职业生涯始于一九七九年三月，彼于数个建筑项目地盘担任队长及工长，主要负责建筑工程管理。

  自一九九三年九月至一九九六年十月，陈先生担任南通市三连公司引工工程处副主任。自一九九六年十月起，陈先生担任南通市中南建筑工程有限公司（为主要从事建筑开发、运营及服务的公司，其后于二零零二年十二月更名为江苏中南建筑实业集团有限公司，并于二零零五年二月更名为中南控股）的董事长。自二零零六年二月起，陈先生继续担任中南控股董事长并兼任其总经理，主要负责公司整体管理、召开及主持股东大会及董事会会议。自二零零九年六月至二零二一年四月，陈先生兼任江苏中南建设集团股份有限公司（一间于深圳证券交易所上市的房地产公司（股份代号：SZ.000961），‘中南建设’）的董事长及总经理，陈先生为该公司的最终控股股东，并负责该公司的整体管理。自二零二一年四月起，陈先生继续担任中南建设的董事长。

  陈先生因彼于中国建筑与开发行业的成就及贡献而荣获多个奖项。于二零一零年十一月，陈先生荣获中国社工协会企业公民委员会授予中国最具社会责任企业家称号。于二零一三年十二月，陈先生荣获中央电视台的CCTV年度慈善人物提名奖。陈先生亦于二零一八年八月荣获江苏省苏商发展促进会颁发改革开放40年-最受尊敬的苏商功勳人物称号及于二零一九年五月荣获南通市人民政府颁发‘张謇杯’杰出企业家称号。

  陈先生于一九九八年六月自中国扬州大学师范学院取得法学文凭，并于二零零七年七月自中国复旦大学取得高级管理人员工商管理硕士学位。陈先生亦于二零一九年六月分别自中国复旦大学及香港城市大学取得工商管理博士学位。

  公司第一大股东是董事会主席陈昱含（陈锦石女儿）委托的家族信托，持股83.2%；第二大股东是中南服务的股权激励平台，持股12.67%；陈昱含单独持股4%，为第三大股东。

  中南服务商业有限公司是一家高速发展的中国综合物业管理服务提供商，深耕长江三角洲并已建立全国性的战略佈局。2020年，基于上年经营规模、财务表现、服务质量、增长潜力、社会责任等关键因素数据，我们被中指研究院评为‘中国物业服务百强企业’综合实力第25位。

  截至2020年12月31日，我们拥有合共173个在管项目，在管总建筑面积为36.9百万平方米，覆盖中国15个省、市、自治区53个城市。截至2020年12月31日，我们订约管理299个总合约建筑面积64.6百万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区85个城市。

  我们透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务。我们的在管物业组合包括（i）住宅物业，及（ii）非住宅物业，主要包括购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。

  我们与中南集团维持长期的战略业务关係。我们自2005年起已签约管理由中南集团开发的物业。于往绩记录期间，我们的大部分从物业管理服务产生的收入来自中南集团开发的物业，于2018年、2019年及2020年分别佔我们物业管理服务收入的98.9%、97.9%及92.7%。往绩记录期间内，我们的在管建筑面积增长与中南集团于同期完成并交付的建筑面积大致一致。自2020年以来，为使我们的客户基础多元化，我们凭藉良好的市场地位及品牌知名度，战略性加速和扩大与第三方物业开发商的合作。

  我们于往绩记录期间在业务规模及财务表现方面实现了强劲增长。我们的在管建筑面积由截至2018年12月31日的21.6百万平方米增至截至2019年12月31日的27.4百万平方米，并进一步增至截至2020年12月31日的36.9百万平方米，2018年至2020年的複合年增长率为30.7%。我们的合约建筑面积由截至2018年12月31日的47.5百万平方米增至截至2019年12月31日的58.0百万平方米，并进一步增至截至2020年12月31日的64.6百万平方米，2018年至2020年的複合年增长率为16.7%。我们的收入由2018年的人民币5.52亿元增至2019年的人民币6.82亿元，并进一步增至2020年的人民币8.63亿元，2018年至2020年的複合年增长率为25.1%。我们的年内溢利由2018年的人民币0.18亿元增至2019年的人民币0.27亿元，并进一步增至2020年的人民币0.67亿元，2018年至2020年的複合年增长率为92.9%。

  控股股东

  紧随资本化发行及[编纂]完成后且假设[编纂]并无获行使，Sinba Shine及Sinba Rainbow将分别直接持有本公司已发行股本的[编纂]%及[编纂]%。Sinba Shine由GorgeousNANA Limited（家族信託的受託人Trident Trust Company （BVI）Limited全资拥有的特殊目的公司）全资拥有。家族信託为不可撤销全权信託，拟为陈女士及其家族的利益而成立。陈女士为家族信託的授予人及保护人。Sinba Rainbow由Sinba Family全资拥有。因此，根据上市规则，陈女士、Sinba Family、Sinba Shine及Sinba Rainbow将构成我们的一组控股股东。

  陈昱含女士（原名陈琳），35岁，于2021年1月5日获委任为董事及于2021年3月15日获调任为执行董事，并获委任为董事会主席。彼主要负责本集团的整体管理及策略规划。陈女士于2016年7月加入本集团，并于此后一直担任中南物业服务董事会主席。

  陈女士于房地产行业拥有逾12年经验。陈女士于2008年8月加入中南建设（一家股份于深圳证券交易所上市（股票代码：000961）且主要于中国从事物业开发、土木工程及建设的公司）。彼于中南建设担任多个职位，包括董事长秘书、董事长办公室主任及董事长助理，且现为中南建设董事、副总经理及战略委员会成员。彼亦为中南控股董事会副主席。

  陈女士已于2008年8月获得澳大利亚悉尼科技大学工商管理学士学位。彼亦于2015年1月获得中国复旦大学行政工商管理硕士学位。

  陈女士于2018年11月获国际金融报评为2018年地产公益人物。彼亦于2019年1月获全联房地产商会及中国房地产报联合评为CIHAF 2018中国房地产年度新领军人物。自2019年11月起，陈女士亦获委任为中国房地产业协会房地产市场和住房保障研究分会的副总裁。

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